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关于机器设备评估的质量问题辨析
来源:https://mp.weixin.qq.com/s/WiaHui0PiTS4z1Tw1XNekQ | 作者:tianhaopinggu | 发布时间: 186天前 | 593 次浏览 | 分享到:

关于机器设备评估的质量问题辨析

(成本法评估各因素确定方式及设备拆迁评估问题)

企业的的固定资产主要是机器设备和建(构)筑物。在工业企业,机器设备在固定资产中的比重一般都会超过50%。因此,机器设备是企业固定资产评估的重点。而且,机器设备评估充分体现资产评估跨行业、跨学科的特点。就目前评估机构的现状,机器设备评估执业能力和质量都亟待提高。本文从近年来机构年检中, 对机器设备评估存在的质量问题, 进行分析, 以期对机器设备评估质量的把控。

一、机器设备的重置成本

(一)要正确使用重置成本的概念

大量的报告采用“评估值=重置成本*成新率”这一公式。应明确其前提应是委评资产不存在功能性贬值和经济性贬值时才能使用。

现时, 评估实践中有将重置成本的公式做如下的变换:

评估值=重置成本*(1-实体性贬值率-功能性贬值-经济性贬值率) =重置成本*(1-综合贬值率) =重置成本*成新率

这显然是错误的。成新率的定义是反映资产新旧程度的比率,它只与机器设备的有形损耗(实体性贬值)有关。各种贬值的存在要分别计算,不存在“综合贬值率”之说。有许多报告,将对功能性贬值、经济性贬值的判断直接调整重置价值,然后将调整后的重置价值*成新率做为评估值,这也是错误的,列式说明如下:

评估值G=P-P*K1-P*K2-P*K3

=P*(1-K1-K2-K3)

=P*(1-K1-K2)-P*K3

=P1-P*K3 ≠P1*K3

式中: P为重置成本、P1为调整后的重置成本,

K1、K2、K3分别为功能性、经济性、实体性贬值率。

(二)关于功能性贬值和经济性贬值

如何量化功能性贬值和经济性贬值,目前尚无可循、可操作的标准(规范),大量的报告以主观的判断给予贬值率,缺失支持依据和必要的计算。笔者提出以下计算方法:

1.功能性贬值:由于技术进步(采用新工艺、新技术、新材料等),委评设备已不再生产销售,即产品已经更新换代、改进改型,体现功能上差异。表现在,设备使用(经济)寿命延长、性能改进、生产效率提高和能耗、物耗(生产成本)降低四个方面。取值操作举例如下:

使用寿命贬值率K1: 按减少比例取值。如同类设备(参照物)使用寿命为此20年,委评设备使用寿命为16年,则K1=20%。

性能贬值率K2:通过对性能指标(加工精度、加工范围等)的比较分析后,在20%范围内取值。